Constructions en îlot fermé : améliorer la qualité de vie dans les quartiers densifiés grâce à un choix judicieux de matériaux
Les villes et les agglomérations suisses sont en pleine croissance. À l’avenir, leur densification devra se poursuivre de l’intérieur. Les constructions en îlot fermé sont un concept éprouvé dans ce domaine. Dans la pratique, ce sont toutefois les matériaux de construction qui déterminent généralement la réussite de ce type de projet. Des matériaux adaptés permettent en effet d’atteindre les objectifs en matière d’efficacité énergique et d’isolation phonique. Conçues pour répondre aux défis de l’urbanisation croissante, la brique Capo et la brique phonique Silencio de Gasser Ceramic garantissent des résultats mesurables dans leurs domaines respectifs.
La Suisse poursuit sa croissance démographique : d’ici 2050, la population aura augmenté d’environ un million de personnes. Parallèlement, de nouveaux quartiers doivent être développés au sein des villes et agglomérations existantes afin d’éviter le mitage du paysage. Cette situation constitue le défi principal de l’aménagement du territoire, et c’est précisément dans ce contexte que les constructions en îlot fermé entrent en jeu.
Le concept n’est pas nouveau. Nos vieilles villes regorgent d’exemples de ce type de constructions : des bâtiments en L, U ou O, de 4 à 6 étages, orientés vers la route et protégeant une cour intérieure verdoyante. Ce principe, utilisé depuis des siècles, fonctionne encore aujourd’hui s’il est mis en œuvre correctement.
Les recherches actuelles confirment cette observation, à l’image d’une étude de Sotomo intitulée « Potentiel pour un développement vers l’intérieur durable »¹, qui montre que 30 % des surfaces affectées à l’urbanisation ont un réel potentiel de densification. Des habitations capables d’accueillir deux millions de personnes pourraient être conçues sur des terrains déjà aménagés sans créer de nouveaux mitages. Combinant forte densité et confort de vie élevé, les constructions en îlot fermé constituent un élément clé dans ce contexte.
Les recherches montrent toutefois que la densification à elle seule ne suffit pas et doit être associée à la qualité de l’urbanisation. C’est précisément sur cet aspect qu’intervient Gasser Ceramic.
Comment les constructions en îlot fermé améliorent-elles la qualité de vie ?
Au-delà d’une simple surface habitable, les constructions en îlot fermé offrent une identité propre à chaque quartier, reposant sur quatre aspects fondamentaux pour les architectes, planificatrices et planificateurs, investisseurs et communes :
1. Mixité sociale et rez-de-chaussée vivant
2.Cours intérieures protégées, favorisant les échanges et laissant une place à la nature
3. Sphère privée malgré la densification
La densification n’est pas forcément synonyme de nuisances sonores et de perte de sphère privée. Grâce à des matériaux de construction adaptés, il est même possible d’obtenir l’effet inverse. Une bonne isolation acoustique et des espaces de vie personnalisables contribuent largement au sentiment de bien-être, de confort et de sécurité des résident-e-s. Ces qualités renforcent l’attrait du bien auprès des locataires comme des acheteuses et acheteurs.
4. Sécurité sans compromis
Avec une hauteur de 4 à 6 étages, les constructions restent atteignables avec les échelles des pompiers, sans nécessiter de coûteux aménagements de sécurité. Parallèlement, la configuration en îlot fermé crée des espaces semi-ouverts renforçant le sentiment de communauté et de sécurité. L’utilisation de matériaux de construction robustes et incombustibles, comme la brique, renforce la protection incendie et la stabilité structurelle de l’ensemble du quartier.
Des matériaux de construction bien pensés : la clé de quartiers durables et d’une valeur pérenne
Les constructions en îlot fermé ne déploient pleinement leur potentiel qu’avec des matériaux adaptés. Deux de nos solutions répondent à ces exigences :
1. Briques Capo : maçonnerie garnie et hautement isolante
La brique Capo contribue à créer des quartiers plus denses tout en préservant leur qualité de vie.
- Régulation naturelle : les briques captent la chaleur et l’humidité, ce qui contribue à un climat intérieur sain, sans structure technique complexe. La qualité de l’air étant un enjeu crucial dans les quartiers densifiés, cet aspect revêt une importance particulière pour le bien-être des résident-e-s et, par conséquent, pour la stabilité du quartier.
- Efficacité énergétique : la brique isolante Capo répond aux normes des habitats passifs, réduisant les coûts d’exploitation et contribuant à la protection du climat, un enjeu essentiel dans le cadre de la densification urbaine. Le choix de cette brique se traduit par des charges moins élevées, rendant le bien immobilier plus intéressant pour les investisseurs..
- Protection incendie : la maçonnerie Capo est incombustible et ne favorise pas la propagation du feu, ce qui constitue un avantage majeur pour les constructions densifiées au sein desquelles la sécurité est la priorité absolue.
- Longévité : faciles à entretenir, les briques résistent pendant des décennies et sont entièrement recyclables en fin de cycle de vie. Un bel exemple de construction durable au sens propre du terme.
2. Briques phoniques Silencio : sphère privée au sein de quartiers densifiés
Les nuisances sonores constituent l’une des principales préoccupations liées aux constructions en îlot fermé. Ces inquiétudes sont compréhensibles au vu de la forte proximité entre voisin-e-s dans les quartiers densifiés. Les briques phoniques Silencio règlent ce problème :
- Excellente isolation acoustique : les briques Silencio limitent la propagation des ondes sonores. Une seule couche d’isolation acoustique permet d’atteindre sans difficulté 55 dB. Pour les copropriétés soumises à des exigences plus strictes (57-60 dB), deux couches d’isolation acoustique sont nécessaires. Les chambres restent calmes, même lorsque la vie bat son plein à côté. Une qualité de vie élevée favorise la satisfaction des résident-e-s et la stabilité locative.
- Mise en œuvre simple : les briques Silencio se posent comme de la maçonnerie traditionnelle, sans effort supplémentaire pour les artisans ni procédure spéciale.
- Augmentation de la valeur : une bonne isolation acoustique et une régulation naturelle de la température ambiante contribuent à la qualité de vie, renforçant ainsi la valeur du bien immobilier – un atout majeur pour les investisseurs, et un attrait supplémentaire pour la commune.
Photovoltaïque au sein de constructions en îlot fermé : conjuguer autonomie énergétique et qualité architecturale
Les constructions en îlot fermé offrent également des opportunités en matière d’énergie renouvelable. Dans les vieilles villes comme sur les bâtiments classés, les installations photovoltaïques intégrées aux toits en pente offrent une solution élégante pour produire de l’énergie. Elles se fondent harmonieusement dans le paysage urbain et assurent une autonomie énergétique sans altérer l’apparence historique des bâtiments. L’entreprise Gasser Ceramic s'est spécialisée dans les installations intégrées aux toits en pente, une solution idéale pour les constructions en îlot fermé dans les quartiers historiques.
Informations pratiques à l’intention des architectes, des planificatrices et planificateurs, des investisseurs et des communes
Les expert-e-s sont unanimes : les constructions en îlot fermé fonctionnent. Cependant, certains points doivent être pris en compte dans la pratique :
Planification réfléchie
Équilibre entre densification et espaces verts
Les cours intérieures verdoyantes ne sont pas un luxe, mais une nécessité. Elles sont essentielles au rafraîchissement, à la lutte contre la surchauffe urbaine et à la santé mentale des résident-e-s. Les planificatrices et planificateurs ne devraient pas chercher à économiser sur ce point crucial pour la qualité de vie dans le quartier, qui gagne ainsi en attrait sur le long terme.
Hauteur et dimensions
Des bâtiments de 4 à 6 étages sont idéaux : ils paraissent accueillants sans être oppressants, et favorisent les interactions sociales. Ils permettent une utilisation efficace des surfaces, sans l’anonymat ni les mesures de protection incendie spécifiques aux immeubles plus grands.
Pourquoi c’est le bon moment
La Suisse fait face à une vague de densification. Les villes et les agglomérations doivent grandir de l’intérieur, et non de l’extérieur. Les constructions en îlot fermé ne sont pas seulement une solution, mais bien la solution.
Parallèlement, les recherches de l’EPFZ appuient ses qualités : la population tolère la densification lorsqu’elle se présente sous la forme d’appartements peu onéreux et situés dans des espaces verts. C’est exactement ce qu’offrent les constructions en îlot fermé.
Pour les architectes, les planificatrices et les planificateurs, il est temps de considérer les constructions en îlot fermé non comme un compromis, mais comme une opportunité. En choisissant des matériaux de construction adaptés – Capo pour l’efficacité énergétique et la longévité, et Silencio pour la sphère privée et le confort de vie – la densification peut être pensée au bénéfice de toutes et tous.
Avec les solutions de Gasser Ceramic, vous ne vous contentez pas de réaliser des constructions en îlots fermés, vous concevez les logements de demain : denses, favorisant la mixité sociale, économes en énergie, sûrs et respectueux de la sphère privée. Vous favorisez ainsi le développement de quartiers agréables et durables, offrant une réelle valeur ajoutée pour les investisseurs comme pour les communes.
Sources :
-
Sotomo : « Potentiel pour un développement vers l’intérieur durable » (2025). Disponible ici : https://sotomo.ch/files/data/projectfile/2025/10/Potentiel_developpement_vers_linterieur-1.pdf
- EPFZ, David Kaufmann et al.: « Comment mieux faire accepter la densification » (2024). Disponible ici : https://www.espacesuisse.ch/fr/sous-la-loupe/comment-mieux-faire-accepter-la-densification
Les constructions en îlot fermé du point de vue des communes
La densification permet de créer de nouveaux logements, mais exige aussi de préserver durablement la qualité de vie. À travers le projet Riverside, Patrick Marti, président de la commune de Zuchwil, montre l’importance d’un développement vers l’intérieur fondé sur la qualité. Il présente également les principaux enjeux à prendre en compte pour créer des quartiers où il fait bon vivre.
