Les villes et les agglomérations suisses sont en pleine croissance. À l’avenir, leur densification devra se poursuivre de l’intérieur. Les constructions en îlot fermé sont un concept éprouvé dans ce domaine. Dans la pratique, ce sont toutefois les matériaux de construction qui déterminent généralement la réussite de ce type de projet. Des matériaux adaptés permettent en effet d’atteindre les objectifs en matière d’efficacité énergique et d’isolation phonique. Conçues pour répondre aux défis de l’urbanisation croissante, la brique Capo et la brique phonique Silencio de Gasser Ceramic garantissent des résultats mesurables dans leurs domaines respectifs.
La Suisse poursuit sa croissance démographique : d’ici 2050, la population aura augmenté d’environ un million de personnes. Parallèlement, de nouveaux quartiers doivent être développés au sein des villes et agglomérations existantes afin d’éviter le mitage du paysage. Cette situation constitue le défi principal de l’aménagement du territoire, et c’est précisément dans ce contexte que les constructions en îlot fermé entrent en jeu.
Le concept n’est pas nouveau. Nos vieilles villes regorgent d’exemples de ce type de constructions : des bâtiments en L, U ou O, de 4 à 6 étages, orientés vers la route et protégeant une cour intérieure verdoyante. Ce principe, utilisé depuis des siècles, fonctionne encore aujourd’hui s’il est mis en œuvre correctement.
Les recherches actuelles confirment cette observation, à l’image d’une étude de Sotomo intitulée « Potentiel pour un développement vers l’intérieur durable »¹, qui montre que 30 % des surfaces affectées à l’urbanisation ont un réel potentiel de densification. Des habitations capables d’accueillir deux millions de personnes pourraient être conçues sur des terrains déjà aménagés sans créer de nouveaux mitages. Combinant forte densité et confort de vie élevé, les constructions en îlot fermé constituent un élément clé dans ce contexte.
Les recherches montrent toutefois que la densification à elle seule ne suffit pas et doit être associée à la qualité de l’urbanisation. C’est précisément sur cet aspect qu’intervient Gasser Ceramic.
Comment les constructions en îlot fermé améliorent-elles la qualité de vie ?
Au-delà d’une simple surface habitable, les constructions en îlot fermé offrent une identité propre à chaque quartier, reposant sur quatre aspects fondamentaux pour les architectes, planificatrices et planificateurs, investisseurs et communes :
Des matériaux de construction bien pensés : la clé de quartiers durables et d’une valeur pérenne
Les constructions en îlot fermé ne déploient pleinement leur potentiel qu’avec des matériaux adaptés. Deux de nos solutions répondent à ces exigences :
Photovoltaïque au sein de constructions en îlot fermé : conjuguer autonomie énergétique et qualité architecturale
Les constructions en îlot fermé offrent également des opportunités en matière d’énergie renouvelable. Dans les vieilles villes comme sur les bâtiments classés, les installations photovoltaïques intégrées aux toits en pente offrent une solution élégante pour produire de l’énergie. Elles se fondent harmonieusement dans le paysage urbain et assurent une autonomie énergétique sans altérer l’apparence historique des bâtiments. L’entreprise Gasser Ceramic s'est spécialisée dans les installations intégrées aux toits en pente, une solution idéale pour les constructions en îlot fermé dans les quartiers historiques.
Informations pratiques à l’intention des architectes, des planificatrices et planificateurs, des investisseurs et des communes
Les expert-e-s sont unanimes : les constructions en îlot fermé fonctionnent. Cependant, certains points doivent être pris en compte dans la pratique :
Pourquoi c’est le bon moment
La Suisse fait face à une vague de densification. Les villes et les agglomérations doivent grandir de l’intérieur, et non de l’extérieur. Les constructions en îlot fermé ne sont pas seulement une solution, mais bien la solution.
Parallèlement, les recherches de l’EPFZ appuient ses qualités : la population tolère la densification lorsqu’elle se présente sous la forme d’appartements peu onéreux et situés dans des espaces verts. C’est exactement ce qu’offrent les constructions en îlot fermé.
Pour les architectes, les planificatrices et les planificateurs, il est temps de considérer les constructions en îlot fermé non comme un compromis, mais comme une opportunité. En choisissant des matériaux de construction adaptés – Capo pour l’efficacité énergétique et la longévité, et Silencio pour la sphère privée et le confort de vie – la densification peut être pensée au bénéfice de toutes et tous.
Avec les solutions de Gasser Ceramic, vous ne vous contentez pas de réaliser des constructions en îlots fermés, vous concevez les logements de demain : denses, favorisant la mixité sociale, économes en énergie, sûrs et respectueux de la sphère privée. Vous favorisez ainsi le développement de quartiers agréables et durables, offrant une réelle valeur ajoutée pour les investisseurs comme pour les communes.
Sources :
Sotomo : « Potentiel pour un développement vers l’intérieur durable » (2025). Disponible ici : https://sotomo.ch/files/data/projectfile/2025/10/Potentiel_developpement_vers_linterieur-1.pdf
Les constructions en îlot fermé du point de vue des communes
La densification permet de créer de nouveaux logements, mais exige aussi de préserver durablement la qualité de vie. À travers le projet Riverside, Patrick Marti, président de la commune de Zuchwil, montre l’importance d’un développement vers l’intérieur fondé sur la qualité. Il présente également les principaux enjeux à prendre en compte pour créer des quartiers où il fait bon vivre.